ค่า เวนคืน ที่ดิน
ในทางปฏิบัติกรมสรรพากรถือว่า การที่บริษัทฯ "ขายอสังหาริมทรัพย์" กรณีดังกล่าวเป็็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 91/2 (6) แห่งประมวลรัษฎากร ประกอบกับมาตรา 4 (5) แห่งพระราชกฤษฎีกาออกตามความใน ประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร (ฉบับที่ 342) พ. ศ.
เจ้าของที่ดินควรรู้อะไรบ้าง เมื่อถูกเวนคืนที่ดิน?
คำแนะนำกรณีบริษัทฯ ถูกเวนคืนทีี่ดิน ตามที่บริษัทฯ ได้รับสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกเวนคืน ในโครงการก่อสร้างถนนสายแยกทางหลวง สัญญาลงวันที่ 12 มิ. ย. 2560 สำหรับที่ดินเป็นโฉนด จำนวน 2 แปลง โดยมีการกำหนดการแบ่งจ่ายเป็น 2 งวด งวดที่ 1 จำนวน 75% ของค่าทดแทนที่ดินทั้งหมด ภายใน 120 วันนับแต่วันที่ได้ลงนามในสัญญา งวดที่ 2 อีก 25% ของค่าทดแทนที่ดินทั้งหมด ชำระเมื่อเจ้าหน้าที่เวนคืนได้รับหลักฐานแสดงการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ และผู้ขายได้รื้อถอนโรงเรือนและ สิ่งปลูกสร้างรวมทั้งทรัพย์สินออกจากที่ดินที่ถูกเวนคืนเป็นที่เรียบร้อย จากข้อเท็จจริงดังกล่าว ขอเรียนว่า 1. เกี่ยวกับการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ให้บริษัทฯ ปฏิบัติตามข้อ 3. 7 (3) ของคำสั่งกรมสรรพากรที่ ท. ป. 1/2528 ดังนี้ "3. 7 การคำนวณรายได้และรายจ่ายของบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลซึ่งประกอบกิจการขายอสังหาริมทรัพย์ ให้ใช้เกณฑ์สิทธิตามข้อ 2 โดยให้ถือปฏิบัติเกี่ยวกับการคำนวณรายได้และรายจ่ายในการคำนวณกำไรสุทธิเพื่อเสียภาษีเงินได้ดังต่อไปนี้... (3) ให้คำนวณรายได้และรายจ่ายที่เกี่ยวข้องตามงวดที่ถึงกำหนดชำระโดยให้ใช้วิธีการคำนวณตามอัตรากำไรขั้นต้น" 2.
มาทำการสอบถามก่อน หากเราไม่พอใจไม่ต้องการให้เกิดโครงการดังกล่าว ก็ปฏิเสธไปได้ โครงการก็จะชะลอออกไป แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น เราต้องคิดดูให้ถี่ถ้วนรอบคอบว่าโครงการดังกล่าวสร้างประโยชน์ให้แก่ประเทศ หรือจังหวัดเรามากน้อยแค่ไหน จะนำความเจริญเข้ามาอีกมากแค่ไหน เราอาจต้องเสียสละเพื่อส่วนรวมไปบ้าง เพื่อประเทศชาติจะได้เจริญขึ้น ก็ต้องยอมเสียสละ อย่าให้ประเทศเอาเปรียบเราแต่เราก็อย่าไปเอาเปรียบประเทศเช่นกัน
- ฉบับล่าสุด! ประกาศกฎกระทรวงกำหนดราคาที่ดินเวนคืน - The Bangkok Insight
- งาน วิ่ง มาราธอน 2018
- ถ้าที่ดินถูกเวนคืน ต้องทำอย่างไร? ค่าทดแทนราคาที่ดินจะคุ้มไหม?
ก่อ-ร่าง-สร้าง-เมือง (โครงการจัดรูปที่ดินฯ) EP. 5 จัดรูปที่ดินฯ ต่างกับ เวนคืนที่ดิน อย่างไร - YouTube
คำแนะนำกรณีบริษัทฯ ถูกเวนคืนทีี่ดิน
ภายในเดือนมิถุนายนนี้ หลังจากนี้กรมฯจะดำเนินการเปิดประมูลภายในเดือนตุลาคม 2565 คาดว่าได้ตัวผู้ชนะและลงนามสัญญาภายในปีนี้ เริ่มก่อสร้างภายใน ปี 2565 ระยะเวลาก่อสร้าง 3 ปีเปิดให้บริการปี 2568 สอดคล้องกับการเปิดให้บริการของสนามบินอู่ตะเภา สำหรับแผนการขอตั้งงบประมาณโครงการฯนั้น เป็น การขอรับจัดสรรงบประมาณผูกพัน โดยในปี 2565 ขอรับจัดสรรงบประมาณ วงเงิน 880 ล้านบาท ปี 2566 ขอรับจัดสรรงบประมาณผูกพัน วงเงิน 1, 760 ล้านบาท โดยมีค่าจัดกรรมสิทธิ์เวนคืนที่ดิน วงเงิน 108 ล้านบาท เวนคืนพื้นที่รวม 88 ไร่ ทั้งนี้ด้านการเวนคืนที่ดิน กรมฯจะเร่งดำเนินการออกพ. ร. ฎ.
เขียนวันที่ วันอังคาร ที่ 16 มีนาคม 2564 เวลา 12:00 น. เขียนโดย isranews ศาลรธน. วินิจฉัย กรณีพ. ร. บ. เวนคืนฯ ม. 34 กำหนดให้ผู้มีสิทธิได้เงินค่าเวนคืน ต้องร้องขอรับเงินภายในกำหนด 10 ปี เป็นบทบัญญัติที่ขัดรัฐธรรมนูญ เหตุเพิ่มภาระประชาชนเกินจำเป็น-จำกัดสิทธิบุคคลเกินสมควรแก่เหตุ................. สำนักข่าวอิศรา () รายงานว่า ศาลรัฐธรรมนูญมีคำวินิจฉัยที่ 2/2564 เมื่อวันที่ 24 ก. พ. 2564 โดยวินิจฉัยว่า พ. ว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ พ. ศ. 2530 มาตรา 34 ขัดหรือแย้งต่อรัฐธรรมนูญ มาตรา 26 วรรคหนึ่ง เนื่องจากเป็นกฎหมายที่เพิ่มภาระเกินความจำเป็นและจำกัดสิทธิของบุคคลเกินสมควรแก่เหตุ ศาลฯให้เหตุผลว่า การที่มาตรา 34 ของพ. เวนคืนฯ กำหนดให้ผู้มีสิทธิได้รับเงินค่าทดแทนต้องดำเนินการร้องขอรับเงินค่าทดแทนที่วางไว้ภายในกำหนดระยะเวลา 10 ปี นับแต่วันที่มีการวางเงินหากไม่ดำเนินการภายในกำหนดเวลาดังกล่าวจะมีผลให้เงินนั้นตกเป็นของแผ่นดินนั้น 1. เป็นบทบัญญัติที่ยึดถือความสะดวกของรัฐแต่เพียงฝ่ายเดียว โดยไม่คำนึงถึงสิทธิของบุคคลซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกเวนคืนและยังไม่คำนึงถึงกรณีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผู้มีสิทธิได้รับเงินค่าทดแทน อาจมีเหตุขัดข้องในการแสดงสิทธิของตน หรือมีกรณีที่อาจทำให้ไม่สามารถใช้สิทธิของตนได้ตามกำหนดระยะเวลาดังกล่าว 2.
บ้านและที่ดินเราโดนเวนเคนคืน เพราะมีโครงการสร้างถนนบายพาส โดยเส้นเขตถนนผ่ากลางบ้านเราพอดี ดังนั้นในการประเมิน ทางจนท. ก็จะประเมินจาก 1. ราคาที่ดินประเมิน (เฉพาะที่ดินที่โดนตัดแบ่งไป) 2. ราคาบ้านทั้งหลัง เพราะถึงแม้จะผ่าไปแค่กลางบ้าน แต่เราต้องทุบบ้านทั้งหลัง 3. โดนต้นไม้ไปกี่ต้น ก็จะมีราคาประเมินต้นไม้แต่ละต้นให้ด้วย 4. ค่าทำขวัญ ปลอบใจที่เราต้องเสียบ้านเราไป ราคาตามเหมาะสม โดยจะทำการจ่ายเป็นงวดๆ (ของเราแบ่งออกเป็นสามงวด แต่ละงวดค่อนข้างนาน ทั้งหมดรอเป็น 1-2ปี) 1. ค่าทำขวัญ จ่ายเลย 2. 30% จ่ายหลังจากที่เราย้ายออกแล้วและทุบบ้านเคลียที่ดิน 3. 70% งวดสุดท้าย ทางจนท. จะมารังวัดว่าสุดท้ายแล้วเราเสียที่ดินไปเท่าไหร่ ก็จะจ่ายตามจริง อาจจะน้อยกว่าหรือมากกว่าราคาที่เคยบอกไว้ตอนแรก ขึ้นอยู่กับความเป็นจริงตามสภาพหน้างาน ซึ่งของเราได้น้อยกว่าที่ประเมินไว้ตอนแรก เพราะเราเสียที่ดินไปน้อยกว่าที่ทางจนท. ได้แจ้งไว้ ทำให้เราเหลือที่ดินในการทำประโยชน์ได้มากขึ้น แต่ผลเสียจากการที่เราได้โดนเวนคืนที่ดิน คือ ที่ดินที่เหลืออยู่ถูกตัดแหว่งไปไม่เป็นรูปทรง ทำประโยชน์ไม่ได้เต็มที่ สร้างอาคารอะไรก็ไม่สวยงาม กลายเป็นทำเลที่ไม่ดีเท่าไหร่ ฉะนั้นขอให้ตรวจสอบและวางแผนให้ดีว่าสุดท้ายแล้วที่เหลืออยู่จะดำเนินการทำอย่างไรต่อไป ในความเป็นจริงแล้วการทำการดำเนินการโครงการเวนคืนที่ดิน จะต้องมีจนท.